Китайская экономическая реформа прошла значительный путь развития, сохраняя основное направление преобразований. В сельской местности — это семейный подряд как основная форма хозяйствования в деревне. В городе происходило расширение экономической самостоятельности госпредприятий, перевод коллективного сектора на практически полное са-мохозяйствование и самоуправление, допущение существования индивидуального и частного предпринимательства, которое постепенно укрепляет свои позиции в народном хозяйстве страны.[ ...]
Успешно начавшись с перевода сельского хозяйства на семейный подряд, вывода на рынок коллективного сектора, производящего значительную часть ширпотреба, реформы открыли простор для прямых иностранных инвестиций, обеспечили в короткий срок значительное улучшение условий жизни практически всех слоев населения страны.[ ...]
Сложившаяся модель социалистической рыночной экономики является результатом довольно последовательно развивающихся в Китае реформ. Социалистическая рыночная экономика трактуется как неотъемлемый компонент основы социалистической системы. При допущении многоукладное™ преобладание в экономике общественной собственности понимается как преобладание государственной и коллективной (ставшей уже рыночной) собственности, а роль госсектора, который фактически не является преобладающим даже в промышленности, может в конечном счете состоять в контроле над общезначимыми для народного хозяйства отраслями (транспорт, энергетика и т. д.).[ ...]
Следует отметить, что формирование земельного рынка, купля-прода-жа прав пользования земельными участками, аренда земли и другие аспекты земельного оборота вызвали необходимость быстрого освоения земельно-кадастровых работ, особенно в городских условиях.[ ...]
Расмотрим порядок и способы оценки земельных ресурсов в провинции Хубей и ее главном городе Шицзянжуане, который определен государством как экспериментальный город комплексного преобразования. Общая площадь провинции составляет 14077 км2, население — 8,2 млн человек. На территории провинции находятся 4 города уездного значения, 12 уездов, 6 административных районов.[ ...]
Для обеспечения экономической эффективности использования государственных земель с учетом требований рыночной экономики были проведены опытные кадастровые работы по установлению разрядов земли и способов ее оценки в городах и прилегающих к ним районах провинции. Оценка разрядов земли проведена под руководством правительства города во главе с мэром при участии руководителей других звеньев. Рабочей группой были подготовлены и распространены рабочие документы и специальная литература по оценке разрядов земли. Было проведено мобилизационное собрание с привлечением органов финансового управления, ценообразования, общего планирования и градостроительства с целью лучшего проведения работ по оценке разрядов земель. Технические работы по оценке разрядов земель проводились земельным управлением совместно с факультетом управления земли Китайского университета.[ ...]
Таким образом была создана база данных по оценке разрядов и стоимости земель городского района Шицзянжуана. Разряды земель города были определены комплексным многофакторным методом. На основании генерального плана и конкретных особенностей города была определена оценка разрядов трех видов пользования землей: торгового, жилого и промышленного. Прежде всего был применен метод оценки влиятельных факторов и правового значения.[ ...]
Для разрядов земель торгового пользования прежде всего применили метод отделения арендной платы, т. е. из арендной платы за недвижимое имущество вычли общий расход по аренде и получили чистый доход от этой аренды. Вычитая из полученного результата капитальный доход от имущества (не включая земельную аренду) методом регенерации аренды земли, получили стоимость земли. Путем производства расчетов получили кадастровую стоимость земли торгового пользования и кадастровую стоимость земли образцовых точек различных разрядов. Базовая кадастровая стоимость земли, т. е. средняя стоимость права пользования землей данного разряда, была получена путем расчета стоимости образцовой земли. Базовая кадастровая стоимость земли торгового пользования выражается в трех формах: базовая стоимость земли торгово-обслуживающего района в пределах кадастровой оценки по торговым факторам разделяется на городской, районный и микрорайонный центры. Затем из образцовой кадастровой стоимости земли каждого из них вывели среднюю арифметическую величину, которая представляет собой базовую кадастровую стоимость земли.[ ...]
Для всей земли, входящей в торгово-обслуживающую сферу, можно вычислить стоимость родовой земли путем умножения величины базовой кадастровой стоимости земли этого района на соответствующий коэффициент корреляции.[ ...]
Вернуться к оглавлению