Методы ведения земельного кадастра в западноевропейских странах в принципе мало отличаются от кадастров, разработанных в прошлом, однако представляют собой весьма сложное мероприятие, осуществляемое специальной земельно-кадастровой службой. Общими для всех кадастровых систем этих стран являются система регистрации, кадастровые обследования и картография, а также система оценки земель. Эти три составляющие и определяют кадастровую систему.[ ...]
В условиях высокоразвитого сельскохозяйственного производства фермера интересует земля в первую очередь как сфера приложения капитала. Всестороннее знание качества земли и ее продуктивности как средства производства позволяет фермерам с большой выгодой вкладывать капитал в производство сельскохозяйственной продукции. При том, что кадастровая оценка земель в западноевропейских странах проводится преимущественно в целях налогообложения, ее результаты находят применение в решении земелыю-правовых вопросов, а также разработке агротехнических мероприятий, рекомендаций по борьбе с эрозией почв и др. Имеются также тенденции дальнейшего совершенствования классификации и использования данных земельного кадастра для решения вопросов охраны и рационального использования земель.[ ...]
В последние годы в ряде зарубежных стран накоплен большой опыт создания автоматизированных информационных систем (АИС) земельного кадастра. Автоматизированные системы регистрации недвижимой собственности на базе земельного кадастра разработаны и функционируют в Швеции, Австрии, Дании, Швейцарии, Канаде, Германии и др. С помощью этих систем проводится контроль землепользования, управления, планирования; осуществляется оперативная регистрация правового статуса в кадастровых записях; открываются возможности оперативного доступа к данным земельного кадастра всех заинтересованных организаций.[ ...]
Из современных методов земельно-кадастровых работ особого внимания заслуживает французский парцеллярный земельный кадастр (парцелла — мелкий земельный участок). Основные принципы этого кадастра состоят в единстве качественного и количественного учета земель при хорошей планово-картографической основе. Французский парцеллярный кадастр проводится для совершенствования механизма налогообложения. О продуктивности парцелл судят по урожайности всех сельскохозяйственных культур, затратам на их производство, хранение и транспортировку продукции к месту сбыта.[ ...]
Для установления «кадастрового налога» определяется среднегодовой чистый доход, полученный за последние 15 лет, без учета двух наиболее засушливых и двух наиболее урожайных лет.[ ...]
В более широком плане французский земельный кадастр преследует три цели: техническую, направленную на составление кадастровых планов; земельную, позволяющую проводить идентификацию и описание земельных участков, а также устанавливать землевладельца; налоговую, включающую в себя оценку земли и обоснование норм земельного налога.[ ...]
Для решения этих задач в стране созданы специальные службы, позволяющие всесторонне реализовать все поставленные цели. Так, в городе Тулузе создана Национальная служба кадастра, а в Париже — Служба национальной документации. В департаментах страны образованы специальные дирекции налоговых служб. Кроме этого, при Главном управлении налогов Франции создано пять региональных информационных центров по земельным ресурсам, которые выполняют кадастровые работы. Эти же центры осуществляют руководство по созданию кадастровой документации, разрабатывают механизм для взимания налогов, а также моделируют возможности изменения налогообложения.[ ...]
На аналогичных принципах базируется кадастровая система Бельгии. Отличием является то, что работы по экономической оценке земель осуществляет Центр почвенных обследований.[ ...]
В Федеративной Республике Германии основная цель земельного кадастра также направлена на решение вопросов налогообложения. До объединения Германии в единое государство земельно-кадастровые работы проводились как в ФРГ, так и в ГДР. В западной части Германии (ФРГ) после 1945 года, в связи с послевоенной реконструкцией страны, реорганизация всей информационной службы привела к пересмотру прежде существовавшей кадастровой системы. Производство кадастровых карт было объединено с обработкой данных, касающихся землепользования и землеустройства. С 1970-х годов в землях, округах и крупных городах создаются автоматизированные банки данных о недвижимости, включающих информацию поземельных книг, кадастра недвижимости, налогового кадастра и картографический материал.[ ...]
Все почвы подразделялись на семь классов в..интервале от семи до ста баллов. В результате оценки земель в стране Институтом экономики сельского хозяйства был разработан и издан в 1956 «рйу капитальный труд «Аграрный атлас ГДР», имевший большое научное и практическое значение для планирования, размещения и специализации сельскохозяйственного производства страны. В Министерстве сельского хозяйства была создана специальная служба, которая постоянно уточняла результаты оценки земель. Одновременно совершенствовались методы проведения земельнооценочных работ и их использование для практических целей.[ ...]
Вернуться к оглавлению