Главной целью проводимой в стране земельной реформы является повышение рациональности, эффективности использования и охраны земли как основного средства производства. Одной из мер, направленных на достижение этой цели, является плата за землю. Формами платы служат земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. В статье 2 закона «О плате за землю» записано, что целью введения платы за землю является стимулирование рационального использования, охраны и освоения земель, повышения плодородия почв, выравнивания социально-экономических условий хозяйствования на землях разного качества, обеспечение развития инфраструктуры в населенных пунктах, формирование специальных фондов финансирования этих мероприятий. Статья 3 закона гласит, что размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственников земли, землевладельцев, землепользователей и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год. С колхозов, совхозов, крестьянских (фермерских) хозяйств, межхозяйственных предприятий и организаций, кооперативов и других сельскохозяйственных предприятий взимается только земельный налог. Все остальные виды налогов по отношению к ним не применяются.[ ...]
Земельный налог на сельскохозяйственные угодья устанавливается с учетом состава угодий, их качества, площади и местоположения. При этом качество земель определяется степенью востребованности тех или иных природных свойств земли с точки зрения определенного целевого назначения. Так, для сельскохозяйственных целей существенными являются такие признаки, как плодородие, физико-химический состав почв, наличие питательных веществ и др., то есть те свойства и признаки, которые учитываются при бонитировке почв в системе земельно-кадастровых работ.[ ...]
Известно, что по своему целевому назначению земельный фонд подразделяется на 7 категорий: земли сельскохозяйственного назначения; населенных пунктов; промышленности, транспорта и иного несельскохозяйственного назначения; лесного фонда; водного фонда; природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения; запаса. По этим категориям устанавливаются средние ставки платы за землю в виде налога или арендной платы. Средние размеры земельного налога с одного гектара пашни по субъектам Российской Федерации и доли централизованного земельного налога и арендной платы в федеральный бюджет применяются согласно установленным нормам.[ ...]
Законом <-0 плате за землю» установлены фиксированные значения средних ставок налога в расчете на I га мелиорированной пашни по субъектам Российской Федерации, которые, в свою очередь, дифференцируются по видам и подвидам угодий исходя из кадастровой оценки земель.[ ...]
В соответствии с законом РФ от 9 августа 1994 г. «О дополнениях и изменениях к закону “О плате за землю”» Правительство РФ, начиная с 1994 года, ежегодно индексирует средние ставки земельного налога на пашню исходя из состояния оптовых цен на сельскохозяйственную продукцию и цен на продукцию и услуги, потребляемые сельскохозяйственными производителями.[ ...]
Арендная плата может устанавливаться как в денежной, так и в натуральной форме. Может применяться и комбинированная форма оплаты, однако доли, размеры и виды каждой формы должны определяться конкретно.[ ...]
В сложившихся условиях развития земельной реформы возможны два взаимозаменяющих направления развития арендных отношений: аренда земельных долей сельскохозяйственным предприятием у их собственников и внутрихозяйственный арендный подряд. Во всех случаях размер арендной платы определяется договором и может быть рассчитан одним из методов оценки недвижимости: оценкой по прямому сравнению продаж, оценкой по доходности, оценкой по затратам.[ ...]
Оценка по прямому сравнению продаж основана на анализе рыночных данных о стоимости аналогичных по качеству (по данным земельного кадастра) и расположению земельных участков и базируется на информации о текущих сделках купли-продажи земельных долей или земельных участков для сельскохозяйственных нужд. Однако средневзвешенная цена земельных участков в зарегистрированных сделках купли-продажи долей может корректироваться. Корректировка проводится с учетом различий между оцениваемым земельным участком и сравниваемым с ним.[ ...]
Оценка по затратам включает в себя определение стоимости земельного участка и расходов на улучшение почвенных и экономических качеств земли, расчет накоплений амортизации и остаточной стоимости воспроизводственных улучшений угодий, установления расчетности цены земельного участка.[ ...]
Нормативная цена земли является одним из способов участия государства в регулировании рыночных земельных отношений. Она представляет собой фиксированную, законодательно устанавливаемую цену на землю, применяемую в установленных законодательством случаях.[ ...]
Вернуться к оглавлению