Большое значение для экономической оценки земель имеет правильный выбор показателей оценки. Ранее уже отмечалось, что предметом экономической оценки земель выступают конкретные формы проявления экономического плодородия — абсолютное и относительное. Следовательно, для того чтобы с необходимой объективностью и достоверностью решать задачи при проведении оценки земель, необходимо определить уровень абсолютного и относительного плодородия, дать ему численное выражение. Это достигается при помощи системы конкретных земельно-оценочных показателей, которые имеют натуральное и денежное выражение.[ ...]
Для характеристики предмета экономической оценки земель важен показатель, отражающий способность земледелия непосредственно использовать естественное (потенциальное) плодородие почвы. В абсолютной форме эта способность проявляется в продуктивности земель, так как известно, что величина урожая зависит как от природных свойств земли, так и от затрат труда на его производство. В свою очередь, овеществленный и живой труд, воплощенный в издержках производства, находится в тесной взаимосвязи с процессом интенсификации земледелия, т. е. наличием средств производства, трудовых ресурсов и др. Следовательно, плодородие как производительная сила земли находит свое непосредственное экономическое выражение (материализуется) в урожае. Эта величина (продуктивность, урожайность) является конкретным выразителем абсолютного экономического плодородия и одновременно характеризует степень использования потенциального плодородия земли в данном оценочном периоде.[ ...]
Наряду с оценкой земли по продуктивности большое значение имеет определение уровня производительности земледельческого труда на землях различного потенциального плодородия. Показателем производительности земледельческого труда выступает показатель окупаемости затрат — отношение стоимости валовой продукции (урожайность) к издержкам производства. При одинаковом уровне интенсивности окупаемость затрат всегда выше на землях лучшего потенциального плодородия.[ ...]
Относительное экономическое плодородие количественно характеризуется величиной дифференциального дохода. Показателем относительного плодородия, составляющего часть абсолютного экономического плодородия, является величина дифференциального дохода (дифференциальной ренты 1 + И). Таким образом, названные показатели (продуктивность земель, окупаемость затрат, дифференциальный доход) соответствуют основной цели и задачам экономической оценки земель и всесторонне характеризуют ее предмет.[ ...]
Методика оценки земель рассматривает основные земельно-оценочные показатели, связанные между собой функционально и имеющие свое конкретное назначение, как единую систему показателей, характеризующую производительную способность земель. Например, показатель урожайности и продуктивности выражает достигнутый уровень производства, который зависит как от качества земли, так и от уровня интенсивности земледелия. Окупаемость затрат характеризует эффективность земледельческого труда по количеству произведенной продукции на единицу затрат при сопоставимом уровне интенсивности земледелия.[ ...]
Дифференциальный доход соответствует суммарной дифференциальной ренте (I + И) и выражает общую величину экономического эффекта использования земель с одновременным учетом их качеств и уровня интенсивности земледелия.[ ...]
Применительно к решению конкретных практических задач в местных условиях валовой продукт при оценке земли наряду с использованием кадастровых цен может дополнительно исчисляться в зерновых или кормовых единицах.[ ...]
Оценке подлежат пашня, многолетние насаждения, сенокосы и пастбища, а также сельскохозяйственные угодья в целом по сельскохозяйственным предприятиям различных форм хозяйствования и собственности, хозяйственным объединениям, административным районам, областям, краям, республикам в составе Российской Федерации и стране в целом.[ ...]
В районах значительного развития ирригации и осушения оценка производится раздельно по орошаемым, осушенным и немелиорированным землям. При незначительной площади мелиорированных земель и отсутствии достоверной информации по их использованию оценка земель может производиться без их подразделения на мелиорированные и немелиорированные.[ ...]
В обязательный перечень культур, по которым проводится оценка земель, включаются зерновые и зернобобовые культуры в целом, кукуруза, основные технические культуры.[ ...]
Вернуться к оглавлению