Регистрация права некоторого субъекта на объект (земельный участок, недвижимое имущество и т. д.) осуществляется посредством внесения информации о праве конкретного субъекта в специальный документ государственной регистрации.[ ...]
Регистрация земельного участка и землепользования — это правовая сторона земельного кадастра.[ ...]
Государственная регистрация представляет собой официальное удостоверение права собственности на землю и права пользования ею.[ ...]
Земельная регистрация является правоустанавливающим юридическим актом, на основании и с момента свершения которого за лицами признаются и закрепляются государством права на недвижимое имущество и земельные участки, а также законность сделок с ними, определенных приобретенным правом.[ ...]
Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т. ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.[ ...]
Гражданский кодекс РФ одновременно с установлением государственной регистрации документов (сделок) ввел регистрацию прав на недвижимое имущество. Согласно ст. 17 Закона о государственной регистрации прав, договоры и другие сделки в отношении земли и недвижимости являются основанием для государственной регистрации прав на них. А в силу ст. 13 Закона регистрация сделки с объектом недвижимости возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре.[ ...]
Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не ориентирован на получение точных исходных данных земельного кадастра для регистрации прав, не определяет порядок формирования объектов недвижимости, а в качестве регистрирующего органа названы учреждения юстиции. В постановлении Правительства РФ «О мерах по реализации федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 1 ноября 1997 года федеральным органом по вопросам регистрации названо Министерство юстиции РФ.[ ...]
В процессе регистрации в единую систему объединяются все правовые сведения о земле, ее собственниках, владельцах и пользователях, а также данные о правах на земельные участки.[ ...]
При регистрации документов все сведения, касающиеся недвижимости, и прежде всего земли, регистрируются в учреждении по регистрации документов. При этом регистрация документов не требует регистрации прав и по существу является технической операцией, поскольку в рамках данной системы производится лишь учет документации. Она не дает полного представления об объекте недвижимости, не обладает качествами свободного доступа и достоверности, сопряжена с необходимостью длительного хранения большого количества документов.[ ...]
Другая система, а именно система регистрации прав, действие которой осуществляется путем записей данных в поземельную книгу, не стандартизирована. При этом земельная регистрация также осуществляется посредством внесения соответствующих записей в регистрационную поземельную книгу.[ ...]
Вернуться к оглавлению